500 000 €
T3
42 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+18%
vs marché
11 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Vaugirard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 302 €
Prix net vendeur
471 698 €
Frais de notaire
+34 179 €
Émoluments
4 999 €
Droits & taxes
27 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 179 €
Capital à emprunter
534 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 385 €/mois | 19 348 €/mois | 536 340 € | 55 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 562 440 € | 81 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 129 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,68%
23 376 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 948 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 636 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 947 €/an
Total charges
6 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 948 €
Fourchette marché
1 600 - 2 207 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 948 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 551 €
Cashflow négatif ⚠
-923 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 313-9 463€
88j
9 473-9 623€
107j
9 627-9 777€
146j
9 761-9 911€
106j
9 910-10 060€
95j
10 062-10 212€
112j
10 211-10 361€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
500 000 € | 11 905 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
499 000 € | 9 784 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
499 000 € | 9 596 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
496 500 € | 9 930 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
496 500 € | 9 930 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
504 000 € | 9 692 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
504 000 € | 9 692 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
495 000 € | 10 313 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
495 000 € | 9 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
495 000 € | 9 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
508 000 € | 10 160 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
487 000 € | 9 365 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
485 000 € | 9 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
485 000 € | 9 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
515 000 € | 10 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 26/06/2025 | 21b Rue Du Clos Feuquieres | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Auguste Chabrieres | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |
| 19/06/2025 | 52 Bd De Vaugirard | 204 000 € | 23 m² | 8 870 € |
| 19/06/2025 | 52 Rue De L Amiral Roussin | 295 000 € | 30 m² | 9 833 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De L Eglise | 224 000 € | 28 m² | 8 000 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 146 Bd De Grenelle | 250 000 € | 28 m² | 8 929 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Du Theatre | 326 295 € | 38 m² | 8 587 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Daniel Stern | 176 900 € | 23 m² | 7 691 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Saint Saens | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |