553 500 €

T2 50 m²

PARIS 15EME ARDSMNT 75015

+10% vs marché

11 070 €/m²

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553 500 €

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Agences 8

#aRzwE 569 000 € #aTcWm 569 000 € #aXwIT 569 000 € #b0zXo 553 000 € #b4fxp 560 000 € #b6qT0 560 000 € #b4VXU 535 000 € #b62oc 535 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Vaugirard

Étage 4e étage

Construction 1975

Copropriété 513 lots

Balcon

DPE C 167 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Paris 15 Métro ConventionCharmant 2 pièces au 4e étage et avec large balcon !À deux pas du métro Convention, dans un immeuble récent de très bon standing, découvrez ce bel appartem...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 553 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -31 330 €

Prix net vendeur 522 170 €

Frais de notaire +37 641 €

Émoluments 5 483 €

Droits & taxes 30 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 591 141 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 591 141 €

Capital à emprunter 591 141 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 066 €/mois	21 412 €/mois	593 544 €	61 518 €	3,15%
10 ans	5 187 €/mois	15 718 €/mois	622 440 €	90 414 €	3,20%
15 ans	3 751 €/mois	11 367 €/mois	675 180 €	143 154 €	3,30%
20 ans	3 058 €/mois	9 267 €/mois	733 920 €	201 894 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 663 €/mois	8 070 €/mois	798 900 €	266 874 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,05%

16 860 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-1 573 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 405 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 180 €/an

GLI (3,0%) 506 €/an

Vacance locative 1 404 €/an

Total charges 4 923 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 405 €

Fourchette marché 1 134 - 1 602 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 16 860 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 405 €

Mensualité crédit - 2 568 €

Charges mensuelles - 410 €

Cashflow négatif ⚠ -1 573 €

Ratio couverture 183%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 2p, PARIS 15EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT

9 544-9 694€

144j

9 703-9 853€

111j

9 887-10 037€

158j

10 027-10 177€

65j

10 142-10 292€

112j

10 310-10 460€

79j

10 451-10 601€

60j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aVbEY Actuel	553 500 €	-
#aRzwE	569 000 €	+2,8%
#aTcWm	569 000 €	+2,8%
#aXwIT	569 000 €	+2,8%
#b0zXo	553 000 €	-0,1%
#b4fxp	560 000 €	+1,2%
#b6qT0	560 000 €	+1,2%
#b4VXU	535 000 €	-3,3%
#b62oc	535 000 €	-3,3%

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	133 Rue De Javel	350 000 €	42 m²	8 333 €
27/06/2025	30 Rue Vaugelas	450 000 €	43 m²	10 465 €
26/06/2025	21b Rue Du Clos Feuquieres	300 000 €	32 m²	9 375 €
24/06/2025	6 Rue Auguste Chabrieres	176 000 €	34 m²	5 176 €
19/06/2025	6 Rue Du Docteur Finlay	520 583 €	66 m²	7 888 €
19/06/2025	52 Rue De L Amiral Roussin	295 000 €	30 m²	9 833 €
16/06/2025	73 Rue De Lourmel	430 000 €	45 m²	9 556 €
13/06/2025	110 Rue Des Entrepreneurs	307 500 €	45 m²	6 833 €
11/06/2025	124 Rue Du Theatre	326 295 €	38 m²	8 587 €
11/06/2025	138 Rue Du Theatre	669 900 €	70 m²	9 570 €
10/06/2025	20 Rue Des Favorites	327 000 €	48 m²	6 813 €
05/06/2025	11 Rue Quinault	528 570 €	49 m²	10 787 €
04/06/2025	45 Rue Violet	325 000 €	41 m²	7 927 €
03/06/2025	62 Rue Des Entrepreneurs	347 000 €	36 m²	9 639 €
28/05/2025	5 Vla Theodore Deck	466 000 €	49 m²	9 510 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).