1 330 000 €
T5
136 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+2%
vs marché
9 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 330 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 136 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Emeriau - Zola
Construction
1976
Copropriété
250 lots
Garage
DPE
D
151 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Appartement à vendre à Paris 15 - SeineParis 15 - Seine Rare sur le marché parisien - Magnifique duplex de 5/6 pièces aux deux derniers étages de la plus belle tour du Front de Sei...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 333 €
Prix net vendeur
1 266 667 €
Frais de notaire
+88 704 €
Émoluments
12 621 €
Droits & taxes
74 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 418 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 418 704 €
Capital à emprunter
1 418 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 958 €/mois | 51 388 €/mois | 1 424 472 € | 147 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 447 €/mois | 37 718 €/mois | 1 493 640 € | 216 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 003 €/mois | 27 282 €/mois | 1 620 540 € | 343 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 340 €/mois | 22 242 €/mois | 1 761 600 € | 484 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 358 €/mois | 19 267 €/mois | 1 907 400 € | 630 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,70%
35 976 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-4 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 998 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 518 €/an
GLI (3,0%)
1 079 €/an
Vacance locative
2 997 €/an
Total charges
10 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 998 €
Fourchette marché
2 846 - 3 394 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
35 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 998 €
Mensualité crédit
- 6 170 €
Charges mensuelles
- 881 €
Cashflow négatif ⚠
-4 053 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 48 Av De La Motte Picquet | 2 279 800 € | 159 m² | 14 338 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue Paul Barruel | 1 262 080 € | 125 m² | 10 097 € |
| 16/06/2025 | 163b Rue De Vaugirard | 1 180 000 € | 115 m² | 10 261 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Saint Amand | 929 922 € | 119 m² | 7 814 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Finlay | 1 135 780 € | 110 m² | 10 325 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Jean Daudin | 1 101 000 € | 124 m² | 8 879 € |
| 31/03/2025 | 129 Bd De Grenelle | 1 422 380 € | 131 m² | 10 858 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue De Dantzig | 952 000 € | 123 m² | 7 740 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Georges Pitard | 810 000 € | 127 m² | 6 378 € |
| 27/03/2025 | 59 Quai De Grenelle | 1 070 000 € | 123 m² | 8 699 € |
| 27/03/2025 | 59 Quai De Grenelle | 1 400 000 € | 123 m² | 11 382 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Robert Lindet | 865 000 € | 113 m² | 7 655 € |
| 17/03/2025 | 27a Rue Robert De Flers | 1 200 000 € | 147 m² | 8 163 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Dombasle | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Jean Daudin | 1 290 000 € | 125 m² | 10 320 € |