1 518 000 €
T5
141 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-2%
vs marché
10 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 518 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 141 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Pernety
Construction
1972
Exposition Sud
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Appartement 5/6 Pièces avec balcons parking, box et caveXIVè rue Olivier Noyer Au sein d'une résidence récente récemment ravalée et parfaitement entretenue, découvrez au 4ème étage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 518 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-72 286 €
Prix net vendeur
1 445 714 €
Frais de notaire
+100 985 €
Émoluments
14 338 €
Droits & taxes
85 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 618 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 618 985 €
Capital à emprunter
1 618 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 352 €/mois | 58 642 €/mois | 1 625 568 € | 168 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 205 €/mois | 43 045 €/mois | 1 704 600 € | 247 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 274 €/mois | 31 133 €/mois | 1 849 320 € | 392 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 376 €/mois | 25 382 €/mois | 2 010 240 € | 553 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 256 €/mois | 21 988 €/mois | 2 176 800 € | 719 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,44%
36 972 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-4 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 081 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 588 €/an
GLI (3,0%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 080 €/an
Total charges
10 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 081 €
Fourchette marché
2 624 - 3 303 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
36 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 081 €
Mensualité crédit
- 7 043 €
Charges mensuelles
- 905 €
Cashflow négatif ⚠
-4 867 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 518 000 € | 10 766 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 495 000 € | 10 240 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 9 539 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 9 539 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 9 539 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 9 539 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 445 000 € | 9 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 445 000 € | 9 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 445 000 € | 9 507 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 595 000 € | 11 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 600 000 € | 10 323 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 9 521 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 9 145 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 9 521 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 47 Rue Sarrette | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 07/05/2025 | 91 Av Du General Leclerc | 1 140 900 € | 125 m² | 9 127 € |
| 15/04/2025 | 32b Av Rene Coty | 1 804 700 € | 157 m² | 11 495 € |
| 03/03/2025 | 85 Av Du General Leclerc | 1 890 000 € | 161 m² | 11 739 € |
| 07/02/2025 | 148 Bd Du Montparnasse | 1 392 000 € | 126 m² | 11 048 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Boissonade | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 16/12/2024 | 12ter Rue Jonquoy | 980 810 € | 117 m² | 8 383 € |
| 11/12/2024 | 191 Rue D Alesia | 670 000 € | 114 m² | 5 877 € |
| 28/10/2024 | 278 Bd Raspail | 1 080 000 € | 120 m² | 9 000 € |
| 21/10/2024 | 24 Av De L Observatoire | 1 750 000 € | 157 m² | 11 146 € |
| 02/10/2024 | 122 Av Du General Leclerc | 915 000 € | 120 m² | 7 625 € |
| 24/07/2024 | 6 Rue Emile Dubois | 865 000 € | 115 m² | 7 522 € |
| 18/07/2024 | 39 Rue Boissonade | 1 050 000 € | 128 m² | 8 203 € |
| 28/06/2024 | 53 Rue De L Abbe Carton | 1 225 000 € | 118 m² | 10 381 € |
| 27/06/2024 | 85 Av Du General Leclerc | 2 340 000 € | 144 m² | 16 250 € |