2 800 200 €
T4
196 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+45%
vs marché
14 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 800 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 196 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Jean Moulin - Porte d'Orléans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-133 343 €
Prix net vendeur
2 666 857 €
Frais de notaire
+184 740 €
Émoluments
26 046 €
Droits & taxes
157 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 984 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 984 940 €
Capital à emprunter
2 984 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 679 €/mois | 108 118 €/mois | 2 997 036 € | 310 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 189 €/mois | 79 361 €/mois | 3 142 680 € | 456 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 942 €/mois | 57 400 €/mois | 3 409 560 € | 723 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 443 €/mois | 46 797 €/mois | 3 706 320 € | 1 019 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 377 €/mois | 40 536 €/mois | 4 013 100 € | 1 326 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
26 904 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-11 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 242 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 883 €/an
GLI (3,0%)
807 €/an
Vacance locative
2 241 €/an
Total charges
8 508 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 242 €
Fourchette marché
1 946 - 2 700 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 242 €
Mensualité crédit
- 12 992 €
Charges mensuelles
- 709 €
Cashflow négatif ⚠
-11 459 €
Ratio couverture
579%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 219-9 369€
86j
9 530-9 680€
115j
9 653-9 803€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PARIS 14EME ARDSMNT
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2 790 000 € | 13 610 € | 205 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/04/2025 | 32b Av Rene Coty | 1 804 700 € | 157 m² | 11 495 € |
| 03/03/2025 | 85 Av Du General Leclerc | 1 890 000 € | 161 m² | 11 739 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Des Plantes | 1 192 000 € | 190 m² | 6 274 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 818 061 € | 196 m² | 4 174 € |
| 21/10/2024 | 24 Av De L Observatoire | 1 750 000 € | 157 m² | 11 146 € |
| 29/11/2023 | 51 Rue Remy Dumoncel | 1 760 000 € | 159 m² | 11 069 € |
| 24/07/2023 | 52 Av Du General Leclerc | 500 000 € | 205 m² | 2 439 € |
| 21/07/2023 | 81 Rue D Alesia | 1 788 460 € | 157 m² | 11 391 € |
| 28/03/2023 | 39 Rue Boissonade | 88 000 € | 229 m² | 384 € |