653 000 €
T3
59 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+21%
vs marché
11 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit653 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Patay - Masséna
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
653 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 043 €
Prix net vendeur
618 957 €
Frais de notaire
+44 279 €
Émoluments
6 411 €
Droits & taxes
36 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
697 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
697 279 €
Capital à emprunter
697 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 335 €/mois | 25 258 €/mois | 700 140 € | 72 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 118 €/mois | 18 539 €/mois | 734 160 € | 106 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 796 500 € | 168 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 865 680 € | 238 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 942 600 € | 315 049 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
21 300 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 775 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 491 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 774 €/an
Total charges
6 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 775 €
Fourchette marché
1 512 - 1 925 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 775 €
Mensualité crédit
- 3 029 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-1 768 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
9 876-10 026€
59j
10 091-10 241€
59j
10 332-10 482€
99j
10 517-10 667€
146j
10 659-10 809€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
653 000 € | 10 883 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
650 000 € | 11 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
649 000 € | 9 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
649 000 € | 9 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
645 000 € | 10 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
645 000 € | 10 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
645 000 € | 10 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
640 000 € | 10 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
673 500 € | 10 205 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
673 500 € | 10 205 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
630 000 € | 10 328 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
630 000 € | 9 545 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
630 000 € | 9 545 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
630 000 € | 9 545 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
629 000 € | 8 736 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Des Gobelins | 380 000 € | 45 m² | 8 444 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue Berbier Du Mets | 480 000 € | 43 m² | 11 163 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 05/05/2025 | 73 Rue Bobillot | 417 000 € | 48 m² | 8 688 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |