479 500 €
T2
64 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-20%
vs marché
7 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Construction
1884
Copropriété
53 lots
Calme
Jardin
Chauffage gaz
DPE
G
533 kWh/m²
GES
G
118 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 998 €
Prix net vendeur
454 502 €
Frais de notaire
+32 999 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 499 €
Capital à emprunter
512 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 126 €/mois | 18 564 €/mois | 514 584 € | 53 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 497 €/mois | 13 627 €/mois | 539 640 € | 78 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 124 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 174 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 692 700 € | 231 451 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,14%
15 048 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 254 €
Fourchette marché
1 033 - 1 418 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 254 €
Mensualité crédit
- 2 224 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-1 349 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 121-10 271€
86j
10 581-10 731€
139j
10 710-10 860€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b891G Actuel
|
479 500 € | - |
|
#aDDKv
|
525 000 € | +9,5% |
|
#aGwYR
|
525 000 € | +9,5% |
|
#aMPsb
|
499 000 € | +4,1% |
|
#aRAdL
|
499 000 € | +4,1% |
|
#aRAdM
|
499 000 € | +4,1% |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Des Gobelins | 380 000 € | 45 m² | 8 444 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 05/05/2025 | 73 Rue Bobillot | 417 000 € | 48 m² | 8 688 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |