499 000 €
T3
63 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-13%
vs marché
7 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Construction
1933
Copropriété
92 lots
Calme
Jardin
DPE
E
250 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
APPARTEMENT 3/4 PIÈCES AVEC BEAUCOUP DE CHARMEEXCLUSIVITE / BEAUCOUP DE CHARME ET BEAUX VOLUMES / METRO 7 ET 14 / QUARTIER ASIATIQUE En plein coeur du quartier asiatique à Paris 75...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 014 €
Prix net vendeur
472 986 €
Frais de notaire
+34 267 €
Émoluments
5 011 €
Droits & taxes
27 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 267 €
Capital à emprunter
533 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 535 416 € | 55 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 662 160 € | 182 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 720 900 € | 240 960 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,27%
21 288 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 774 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 490 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 773 €/an
Total charges
6 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 774 €
Fourchette marché
1 512 - 1 930 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 774 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 516 €
Cashflow négatif ⚠
-1 057 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
9 876-10 026€
59j
10 091-10 241€
59j
10 332-10 482€
99j
10 517-10 667€
146j
10 659-10 809€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 73 Bd Vincent Auriol | 440 000 € | 48 m² | 9 167 € |
| 30/12/2025 | 7 Pl Pinel | 472 000 € | 53 m² | 8 906 € |
| 29/12/2025 | 69 Rue Dunois | 425 000 € | 68 m² | 6 250 € |
| 23/12/2025 | 201 Rue De Tolbiac | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Madeleine Bres | 456 000 € | 58 m² | 7 862 € |
| 22/12/2025 | 48b Rue Bobillot | 470 000 € | 58 m² | 8 103 € |
| 19/12/2025 | 242 Rue De Tolbiac | 460 000 € | 73 m² | 6 301 € |
| 19/12/2025 | 64 Rue Du Chateau Des Rentiers | 630 000 € | 68 m² | 9 265 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Du Tage | 415 000 € | 55 m² | 7 545 € |
| 16/12/2025 | 57 Rue Auguste Lancon | 548 340 € | 75 m² | 7 311 € |
| 16/12/2025 | 36 Rue De La Glaciere | 470 000 € | 52 m² | 9 038 € |
| 16/12/2025 | 10 Vla D Este | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 16/12/2025 | 31 Rue Oudry | 248 825 € | 48 m² | 5 184 € |
| 15/12/2025 | 61 Av D Italie | 192 000 € | 47 m² | 4 085 € |
| 12/12/2025 | 79 Rue Broca | 860 080 € | 64 m² | 13 439 € |