983 444 €
T4
87 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+36%
vs marché
11 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit983 444 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
983 444 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 831 €
Prix net vendeur
936 613 €
Frais de notaire
+66 066 €
Émoluments
9 456 €
Droits & taxes
55 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 049 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 049 510 €
Capital à emprunter
1 049 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 545 €/mois | 38 015 €/mois | 1 053 780 € | 109 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 208 €/mois | 27 903 €/mois | 1 104 960 € | 160 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 660 €/mois | 20 182 €/mois | 1 198 800 € | 254 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 430 €/mois | 16 455 €/mois | 1 303 200 € | 358 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 1 410 900 € | 466 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,86%
28 092 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 341 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 966 €/an
GLI (3,0%)
843 €/an
Vacance locative
2 340 €/an
Total charges
8 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 341 €
Fourchette marché
2 010 - 2 514 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
28 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 341 €
Mensualité crédit
- 4 562 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-2 903 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 75 Rue De Patay | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 11/04/2025 | 13 Pl Souham | 618 164 € | 68 m² | 9 091 € |
| 09/04/2025 | 99 Rue De La Glaciere | 507 000 € | 70 m² | 7 243 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Buot | 685 000 € | 75 m² | 9 133 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Deux Avenues | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |
| 31/03/2025 | 17 Av D Italie | 580 000 € | 79 m² | 7 342 € |
| 27/03/2025 | 56 Av De Choisy | 279 760 € | 72 m² | 3 886 € |
| 27/03/2025 | 66 Rue De La Glaciere | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |