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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
PARIS 12 - DAUMESNIL/MICHEL BIZOT - APPARTEMENT FAMILIAL, CAVE, 2 BOX, DERNIER ETAGE, VUE PLEIN CIEL Niché au 10ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence très bien entret...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 387 €/mois | 34 506 €/mois | 956 508 € | 99 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 358 €/mois | 25 327 €/mois | 1 002 960 € | 145 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 1 088 100 € | 230 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 928 €/mois | 14 933 €/mois | 1 182 720 € | 325 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 1 287 600 € | 430 237 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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895 000 € | 9 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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895 000 € | 9 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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895 000 € | 9 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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895 000 € | 9 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Av De Saint-mande | 920 545 € | 90 m² | 10 228 € |
| 29/12/2025 | 51 Rue Du Sahel | 698 950 € | 76 m² | 9 197 € |
| 29/12/2025 | 9 Sq Saint Charles | 148 900 € | 77 m² | 1 934 € |
| 23/12/2025 | 40 Rue Taine | 621 000 € | 73 m² | 8 507 € |
| 23/12/2025 | 116 Bd Diderot | 332 000 € | 83 m² | 4 000 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Fabre D Eglantine | 708 000 € | 70 m² | 10 114 € |
| 19/12/2025 | 217 Rue De Bercy | 791 500 € | 90 m² | 8 794 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Des Colonnes Du Trone | 660 000 € | 71 m² | 9 296 € |
| 18/12/2025 | 79 Av Ledru Rollin | 580 000 € | 84 m² | 6 905 € |
| 10/12/2025 | 22 Av Du Bel Air | 836 333 € | 91 m² | 9 190 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Abel | 1 125 000 € | 100 m² | 11 250 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Des Colonnes Du Trone | 910 000 € | 85 m² | 10 706 € |
| 27/11/2025 | 64 Bd De Bercy | 460 000 € | 70 m² | 6 571 € |
| 27/11/2025 | 24 Rue De La Voute | 562 500 € | 71 m² | 7 923 € |
| 25/11/2025 | 256b Av Daumesnil | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |