894 990 €
T4
90 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+3%
vs marché
9 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit894 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • Jardin de Reuilly
Étage
7e étage
Sans vis-à-vis
DPE
F
271 kWh/m²
GES
F
73 kg CO₂
Bienvenue chez , l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
894 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 619 €
Prix net vendeur
852 371 €
Frais de notaire
+60 288 €
Émoluments
8 649 €
Droits & taxes
50 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 278 €
Capital à emprunter
955 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 418 €/mois | 34 600 €/mois | 959 112 € | 99 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 381 €/mois | 25 397 €/mois | 1 005 720 € | 145 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 062 €/mois | 18 370 €/mois | 1 091 160 € | 231 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 1 186 080 € | 326 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 284 300 € | 424 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,84%
25 416 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 118 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 779 €/an
GLI (3,0%)
762 €/an
Vacance locative
2 117 €/an
Total charges
7 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 118 €
Fourchette marché
1 712 - 2 279 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
25 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 118 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 623 €
Cashflow négatif ⚠
-2 657 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 899-10 049€
95j
10 026-10 176€
120j
10 178-10 328€
85j
10 331-10 481€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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910 000 € | 8 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 10/04/2025 | 52 Rue Crozatier | 852 000 € | 104 m² | 8 192 € |
| 31/03/2025 | 236 Rue De Charenton | 767 000 € | 86 m² | 8 919 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Du Bel Air | 1 071 000 € | 106 m² | 10 104 € |
| 28/03/2025 | 49 Rue De Lyon | 827 870 € | 90 m² | 9 199 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Erard | 648 300 € | 71 m² | 9 131 € |
| 26/03/2025 | 99 Av Du Gal Michel Bizot | 818 800 € | 93 m² | 8 804 € |
| 25/03/2025 | 85 Bd De Picpus | 790 000 € | 72 m² | 10 972 € |
| 18/03/2025 | 47 Av Du Doc Arnold Netter | 50 000 € | 88 m² | 568 € |