1 393 000 €
T5
163 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-11%
vs marché
8 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 393 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 163 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bel air
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 393 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 333 €
Prix net vendeur
1 326 667 €
Frais de notaire
+92 819 €
Émoluments
13 196 €
Droits & taxes
78 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 485 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 485 819 €
Capital à emprunter
1 485 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 760 €/mois | 53 818 €/mois | 1 491 840 € | 154 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 036 €/mois | 39 503 €/mois | 1 564 320 € | 227 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 429 €/mois | 28 573 €/mois | 1 697 220 € | 359 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 687 €/mois | 23 294 €/mois | 1 844 880 € | 507 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 659 €/mois | 20 179 €/mois | 1 997 700 € | 660 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
32 604 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-4 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (3,0%)
978 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
9 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 717 €
Fourchette marché
2 312 - 3 169 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
32 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 717 €
Mensualité crédit
- 6 463 €
Charges mensuelles
- 819 €
Cashflow négatif ⚠
-4 565 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 233-9 383€
116j
9 380-9 530€
89j
9 645-9 795€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Av Du Bel Air | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Charles Baudelaire | 2 650 000 € | 160 m² | 16 563 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Dagorno | 820 000 € | 134 m² | 6 119 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue De Citeaux | 2 300 000 € | 161 m² | 14 286 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue De Picpus | 48 859 052 € | 130 m² | 375 839 € |
| 08/07/2024 | 37 Rue Rottembourg | 1 319 700 € | 144 m² | 9 165 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Lamblardie | 10 000 000 € | 143 m² | 69 930 € |
| 27/06/2024 | 4 Bd Diderot | 12 955 854 € | 144 m² | 89 971 € |
| 11/06/2024 | 4 Sq Georges Lesage | 10 100 000 € | 162 m² | 62 346 € |
| 12/03/2024 | 5 Pl Felix Eboue | 145 000 € | 142 m² | 1 021 € |
| 04/01/2024 | 66 Rue Du Rendez Vous | 1 250 000 € | 147 m² | 8 503 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue De Lyon | 1 500 000 € | 141 m² | 10 638 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Chaligny | 1 781 350 € | 161 m² | 11 064 € |
| 21/11/2023 | 72 Av Du Doc Arnold Netter | 1 106 000 € | 142 m² | 7 789 € |
| 26/10/2023 | 14 Av Ledru Rollin | 1 280 000 € | 133 m² | 9 624 € |