1 050 000 €
T4
113 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-3%
vs marché
9 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bel air
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 000 €
Prix net vendeur
1 000 000 €
Frais de notaire
+70 414 €
Émoluments
10 064 €
Droits & taxes
59 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 414 €
Capital à emprunter
1 120 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 392 €/mois | 40 582 €/mois | 1 124 928 € | 116 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 830 €/mois | 29 788 €/mois | 1 179 600 € | 171 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 110 €/mois | 21 545 €/mois | 1 279 800 € | 271 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 796 €/mois | 17 564 €/mois | 1 391 040 € | 382 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 021 €/mois | 15 215 €/mois | 1 506 300 € | 497 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,42%
25 416 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 118 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 779 €/an
GLI (3,0%)
762 €/an
Vacance locative
2 117 €/an
Total charges
7 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 118 €
Fourchette marché
1 712 - 2 279 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
25 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 118 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 634 €
Cashflow négatif ⚠
-3 388 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 899-10 049€
95j
10 026-10 176€
120j
10 178-10 328€
85j
10 331-10 481€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 8 106 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 020 000 € | 9 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 020 000 € | 9 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 080 000 € | 9 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 080 000 € | 9 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 080 000 € | 9 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 095 000 € | 9 690 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 8 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
995 000 € | 9 387 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
995 000 € | 9 387 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
995 000 € | 9 387 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 110 000 € | 9 569 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
988 000 € | 8 233 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 PARIS 12EME ARDSMNT
|
986 000 € | 8 964 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 12EME ARDSMNT
|
1 127 500 € | 8 230 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 22/05/2025 | 57 Rue De Charenton | 988 000 € | 112 m² | 8 821 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 10/04/2025 | 46 Rue De Fecamp | 812 000 € | 111 m² | 7 315 € |
| 10/04/2025 | 52 Rue Crozatier | 852 000 € | 104 m² | 8 192 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue Crozatier | 1 422 951 € | 117 m² | 12 162 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Du Bel Air | 1 071 000 € | 106 m² | 10 104 € |
| 28/03/2025 | 49 Rue De Lyon | 827 870 € | 90 m² | 9 199 € |
| 27/03/2025 | 112 Rue De Charenton | 1 045 120 € | 120 m² | 8 709 € |
| 26/03/2025 | 99 Av Du Gal Michel Bizot | 818 800 € | 93 m² | 8 804 € |
| 17/03/2025 | 15 Pl D Aligre | 495 000 € | 97 m² | 5 103 € |
| 11/03/2025 | 45 Rue Du Sahel | 815 000 € | 100 m² | 8 150 € |
| 05/03/2025 | 85 Rue De Reuilly | 1 453 320 € | 117 m² | 12 422 € |
| 04/03/2025 | 61 Av Du Doc Arnold Netter | 670 000 € | 94 m² | 7 128 € |