586 000 €
T4
68 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-10%
vs marché
8 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bel air
Étage
4e étage
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
145 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Appartement 4 pièces avec balcon - Paris 12ème Au sein d'une résidence très appréciée et parfaitement entretenue avec gardienne, découvrez ce bel appartement de quatre pièces, offr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 550 €
Prix net vendeur
555 450 €
Frais de notaire
+39 923 €
Émoluments
5 802 €
Droits & taxes
32 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 923 €
Capital à emprunter
625 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 482 €/mois | 22 673 €/mois | 628 488 € | 65 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 492 €/mois | 16 642 €/mois | 659 040 € | 95 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 714 960 € | 151 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 777 120 € | 213 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 841 500 € | 278 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,34%
25 416 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 118 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 779 €/an
GLI (3,0%)
762 €/an
Vacance locative
2 117 €/an
Total charges
7 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 118 €
Fourchette marché
1 712 - 2 279 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
25 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 118 €
Mensualité crédit
- 2 718 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow négatif ⚠
-1 211 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 899-10 049€
95j
10 026-10 176€
120j
10 178-10 328€
85j
10 331-10 481€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Antoine Vollon | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |
| 07/05/2025 | 63 Rue De Picpus | 394 300 € | 52 m² | 7 583 € |
| 06/05/2025 | 6 Av Daumesnil | 583 100 € | 51 m² | 11 433 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue De Picpus | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 25/04/2025 | 63 Bd Poniatowski | 370 000 € | 50 m² | 7 400 € |
| 23/04/2025 | 55 Bd Soult | 469 000 € | 63 m² | 7 444 € |