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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
Rez-de-chaussée à réinventer sur jardin au calme d'une impasseSitué à l'abri du Viaduc des Arts et de la Coulée Verte, cet appartement de 75,10 m² (73,36 m² Carrez) en rez-de-chaus...
61 Avenue Daumesnil 75012 Paris
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 187 €/mois | 27 839 €/mois | 771 708 € | 79 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 744 €/mois | 20 436 €/mois | 809 280 € | 117 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 878 040 € | 186 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 954 480 € | 262 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 1 033 500 € | 341 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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715 000 € | 9 931 € | 72 m² | 3 | Voir |
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729 000 € | 9 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
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710 000 € | 10 000 € | 71 m² | 3 | Voir |
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730 000 € | 8 022 € | 91 m² | 4 | Voir |
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739 000 € | 9 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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739 000 € | 8 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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739 000 € | 8 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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739 000 € | 8 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 12EME ARDSMNT
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739 000 € | 8 398 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T3 PARIS 12EME ARDSMNT
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740 000 € | 9 737 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 12EME ARDSMNT
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740 000 € | 9 737 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 12EME ARDSMNT
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740 000 € | 9 737 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 12EME ARDSMNT
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740 000 € | 9 737 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue De Picpus | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 23/04/2025 | 55 Bd Soult | 469 000 € | 63 m² | 7 444 € |
| 23/04/2025 | 72 Rue Du Rendez Vous | 593 400 € | 61 m² | 9 728 € |
| 15/04/2025 | 259 Rue De Charenton | 530 000 € | 59 m² | 8 983 € |
| 10/04/2025 | 41 Av De Saint-mande | 600 000 € | 57 m² | 10 526 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Des Marguettes | 570 000 € | 61 m² | 9 344 € |