620 000 €
T3
55 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+18%
vs marché
11 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • NATION
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 322 €
Prix net vendeur
587 678 €
Frais de notaire
+42 134 €
Émoluments
6 111 €
Droits & taxes
34 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 134 €
Capital à emprunter
662 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 914 €/mois | 23 982 €/mois | 664 776 € | 68 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 697 080 € | 101 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 756 360 € | 160 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 822 240 € | 226 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 890 100 € | 294 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
21 900 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 825 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 533 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 824 €/an
Total charges
6 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 825 €
Fourchette marché
1 558 - 2 110 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 825 €
Mensualité crédit
- 2 876 €
Charges mensuelles
- 525 €
Cashflow négatif ⚠
-1 576 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 090-9 240€
126j
9 230-9 380€
134j
9 365-9 515€
80j
9 513-9 663€
121j
9 664-9 814€
125j
9 815-9 965€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
620 000 € | 9 254 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
620 000 € | 9 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
620 000 € | 9 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
620 000 € | 11 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
620 000 € | 9 254 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
620 000 € | 11 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
625 000 € | 9 191 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
613 000 € | 11 566 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
628 000 € | 9 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
628 000 € | 9 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
630 000 € | 10 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
630 000 € | 10 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
630 000 € | 9 844 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
634 000 € | 11 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
634 480 € | 11 971 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Coriolis | 837 000 € | 36 m² | 23 250 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Madagascar | 318 000 € | 37 m² | 8 595 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Antoine Vollon | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |
| 12/05/2025 | 59 Rue De Picpus | 420 000 € | 46 m² | 9 130 € |