161 250 €
T1
11 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+55%
vs marché
14 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • Vallée de Fecamp
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 549 €
Prix net vendeur
150 701 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 412 €
Capital à emprunter
173 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 450 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,70%
10 800 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
744 - 1 036 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 748 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-103 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 457-9 607€
164j
9 635-9 785€
111j
9 770-9 920€
108j
9 897-10 047€
96j
10 235-10 385€
144j
10 402-10 552€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 42 Rue Claude Decaen | 131 000 € | 16 m² | 8 188 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Michel Chasles | 58 000 € | 6 m² | 9 667 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Biscornet | 105 000 € | 16 m² | 6 563 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Crozatier | 95 460 € | 11 m² | 8 678 € |
| 28/04/2025 | 53 Av Ledru Rollin | 149 000 € | 6 m² | 24 833 € |
| 14/04/2025 | 156 Av Daumesnil | 127 000 € | 14 m² | 9 071 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Fabre D Eglantine | 77 000 € | 12 m² | 6 417 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Claude Tillier | 150 000 € | 10 m² | 15 000 € |
| 28/03/2025 | 217 Av Daumesnil | 124 000 € | 14 m² | 8 857 € |
| 28/03/2025 | 8 Cite Debergue | 276 500 € | 10 m² | 27 650 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Guillaumot | 310 000 € | 9 m² | 34 444 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De Lyon | 150 000 € | 14 m² | 10 714 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Biscornet | 150 000 € | 15 m² | 10 000 € |
| 26/03/2025 | 8 Imp Wattignies | 162 500 € | 15 m² | 10 833 € |
| 25/03/2025 | 48 Crs De Vincennes | 175 000 € | 16 m² | 10 938 € |