560 000 €
T3
46 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+27%
vs marché
12 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • Jardin de Reuilly
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-31 698 €
Prix net vendeur
528 302 €
Frais de notaire
+38 061 €
Émoluments
5 542 €
Droits & taxes
31 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 061 €
Capital à emprunter
598 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 149 €/mois | 21 664 €/mois | 600 516 € | 62 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 247 €/mois | 15 900 €/mois | 629 640 € | 91 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 683 100 € | 144 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 742 560 € | 204 306 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 804 000 € | 265 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,91%
21 900 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 825 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 533 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 824 €/an
Total charges
6 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 825 €
Fourchette marché
1 558 - 2 110 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 825 €
Mensualité crédit
- 2 598 €
Charges mensuelles
- 520 €
Cashflow négatif ⚠
-1 293 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 090-9 240€
126j
9 230-9 380€
134j
9 365-9 515€
80j
9 513-9 663€
121j
9 664-9 814€
125j
9 815-9 965€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
560 000 € | 10 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
560 000 € | 12 174 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
556 500 € | 9 938 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 10 784 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 10 784 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
550 000 € | 11 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
549 000 € | 10 358 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
547 000 € | 11 396 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
545 000 € | 9 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
545 000 € | 9 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
575 000 € | 11 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
545 000 € | 10 481 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
575 000 € | 11 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
542 000 € | 10 037 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
580 000 € | 10 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Coriolis | 837 000 € | 36 m² | 23 250 € |