589 000 €

T3 63 m²

PARIS 12EME ARDSMNT 75012

-2% vs marché

9 349 €/m²

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589 000 €

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Agences 9

#apulS 625 000 € #aH9zx 598 000 € #aI9os 598 000 € #b0RxN 598 000 € #aPant 598 000 € #aPdvH 598 000 € +3 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • Vallée de Fecamp

Étage 2e étage

Construction 1920

Copropriété 50 lots

Garage Chauffage gaz

DPE D 223 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente appartement 3 pièces.iad France - Quentin Linoir vous propose: En EXCLUSIVITÉ chez Quentin LINOIR iad France ! Coup de COEur Absolu pour ce Magnifique Appartement 3 pièces de...

4 Place du Colonel Bourgoin 75012 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 589 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -30 706 €

Prix net vendeur 558 294 €

Frais de notaire +40 118 €

Émoluments 5 829 €

Droits & taxes 32 939 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 629 118 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 629 118 €

Capital à emprunter 629 118 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 520 €/mois	22 788 €/mois	631 680 €	65 474 €	3,15%
10 ans	5 520 €/mois	16 727 €/mois	662 400 €	96 194 €	3,20%
15 ans	3 992 €/mois	12 097 €/mois	718 560 €	152 354 €	3,30%
20 ans	3 255 €/mois	9 864 €/mois	781 200 €	214 994 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 819 €/mois	8 542 €/mois	845 700 €	279 494 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,72%

21 900 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 437 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 825 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 533 €/an

GLI (3,0%) 657 €/an

Vacance locative 1 824 €/an

Total charges 6 356 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 825 €

Fourchette marché 1 558 - 2 110 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 21 900 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 825 €

Mensualité crédit - 2 732 €

Charges mensuelles - 530 €

Cashflow négatif ⚠ -1 437 €

Ratio couverture 150%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 12EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT

9 090-9 240€

126j

9 230-9 380€

134j

9 365-9 515€

80j

9 513-9 663€

121j

9 664-9 814€

125j

9 815-9 965€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6yTV Actuel	589 000 €	-
#apulS	625 000 €	+6,1%
#aH9zx	598 000 €	+1,5%
#aI9os	598 000 €	+1,5%
#b0RxN	598 000 €	+1,5%
#aPant	598 000 €	+1,5%
#aPdvH	598 000 €	+1,5%
#aUJvb	598 000 €	+1,5%
#aX2Gu	598 000 €	+1,5%
#b6tfM	589 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	71 Bd De Reuilly	670 000 €	75 m²	8 933 €
24/06/2025	53b Bd De Picpus	759 500 €	72 m²	10 549 €
17/06/2025	32 Av De Saint-mande	403 700 €	48 m²	8 410 €
11/06/2025	54 Av Du Doc Arnold Netter	699 000 €	63 m²	11 095 €
10/06/2025	95 Bd Poniatowski	330 000 €	43 m²	7 674 €
10/06/2025	11 Rue Lamblardie	503 810 €	48 m²	10 496 €
27/05/2025	17 Sq Saint Charles	730 000 €	69 m²	10 580 €
15/05/2025	18 Rue De Rambervillers	588 220 €	61 m²	9 643 €
14/05/2025	9 Rue Antoine Vollon	650 000 €	53 m²	12 264 €
12/05/2025	59 Rue De Picpus	420 000 €	46 m²	9 130 €
07/05/2025	63 Rue De Picpus	394 300 €	52 m²	7 583 €
06/05/2025	6 Av Daumesnil	583 100 €	51 m²	11 433 €
06/05/2025	18 Rue Taine	777 000 €	43 m²	18 070 €
28/04/2025	34 Rue De Picpus	115 000 €	60 m²	1 917 €
28/04/2025	67 Bd De Picpus	760 000 €	70 m²	10 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).