489 500 €
T3
64 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-20%
vs marché
7 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012)
Calme
Jardin
DPE
E
GES
E
Au calme, ce grand trois pièces de 64 m² sur cour est situé au premier étage dun très bel immeuble au sein dun quartier commerçant et vivant. Avec son parquet dorigine et sa belle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 519 €
Prix net vendeur
463 981 €
Frais de notaire
+33 649 €
Émoluments
4 925 €
Droits & taxes
27 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 149 €
Capital à emprunter
523 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 253 €/mois | 18 948 €/mois | 525 252 € | 54 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 550 800 € | 79 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 597 600 € | 126 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 649 680 € | 178 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,47%
21 900 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 825 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 533 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 824 €/an
Total charges
6 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 825 €
Fourchette marché
1 558 - 2 110 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 825 €
Mensualité crédit
- 2 271 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-976 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 090-9 240€
126j
9 230-9 380€
134j
9 365-9 515€
80j
9 513-9 663€
121j
9 664-9 814€
125j
9 815-9 965€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Antoine Vollon | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |
| 12/05/2025 | 59 Rue De Picpus | 420 000 € | 46 m² | 9 130 € |
| 07/05/2025 | 63 Rue De Picpus | 394 300 € | 52 m² | 7 583 € |
| 06/05/2025 | 6 Av Daumesnil | 583 100 € | 51 m² | 11 433 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue De Picpus | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 25/04/2025 | 63 Bd Poniatowski | 370 000 € | 50 m² | 7 400 € |
| 23/04/2025 | 55 Bd Soult | 469 000 € | 63 m² | 7 444 € |