953 900 €
T3
65 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+54%
vs marché
14 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit953 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bel air
Étage
2e étage
Sans vis-à-vis
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT !LOGGIA EXPOSÉE SUD !AU COEUR DU XIIème ARRONDISSEMENT !Appartement 3 pièces de 65m² avec LOGGIA de 6m² sans vis-à-vis exposée SUD, au 2eme étage d'une rés...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
953 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-49 729 €
Prix net vendeur
904 171 €
Frais de notaire
+63 841 €
Émoluments
9 145 €
Droits & taxes
53 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 017 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 017 741 €
Capital à emprunter
1 017 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 165 €/mois | 36 864 €/mois | 1 021 860 € | 105 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 929 €/mois | 27 058 €/mois | 1 071 480 € | 155 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 1 162 440 € | 246 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 1 263 600 € | 347 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 1 368 300 € | 452 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
21 900 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 825 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 533 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 824 €/an
Total charges
6 368 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 825 €
Fourchette marché
1 558 - 2 110 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 825 €
Mensualité crédit
- 4 425 €
Charges mensuelles
- 531 €
Cashflow négatif ⚠
-3 131 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 090-9 240€
126j
9 230-9 380€
134j
9 365-9 515€
80j
9 513-9 663€
121j
9 664-9 814€
125j
9 815-9 965€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Antoine Vollon | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |
| 12/05/2025 | 59 Rue De Picpus | 420 000 € | 46 m² | 9 130 € |
| 07/05/2025 | 63 Rue De Picpus | 394 300 € | 52 m² | 7 583 € |
| 06/05/2025 | 6 Av Daumesnil | 583 100 € | 51 m² | 11 433 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue De Picpus | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 25/04/2025 | 63 Bd Poniatowski | 370 000 € | 50 m² | 7 400 € |
| 23/04/2025 | 55 Bd Soult | 469 000 € | 63 m² | 7 444 € |