620 000 €
T3
87 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-25%
vs marché
7 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 524 €
Prix net vendeur
590 476 €
Frais de notaire
+42 326 €
Émoluments
6 138 €
Droits & taxes
34 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 326 €
Capital à emprunter
662 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 917 €/mois | 23 991 €/mois | 665 028 € | 68 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 811 €/mois | 17 609 €/mois | 697 320 € | 101 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 756 540 € | 160 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 822 480 € | 226 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 890 400 € | 294 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,53%
21 900 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 825 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 533 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 824 €/an
Total charges
6 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 825 €
Fourchette marché
1 558 - 2 110 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 825 €
Mensualité crédit
- 2 876 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-1 595 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 090-9 240€
126j
9 230-9 380€
134j
9 365-9 515€
80j
9 513-9 663€
121j
9 664-9 814€
125j
9 815-9 965€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 10/04/2025 | 52 Rue Crozatier | 852 000 € | 104 m² | 8 192 € |
| 31/03/2025 | 236 Rue De Charenton | 767 000 € | 86 m² | 8 919 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Du Bel Air | 1 071 000 € | 106 m² | 10 104 € |
| 28/03/2025 | 49 Rue De Lyon | 827 870 € | 90 m² | 9 199 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Rottembourg | 513 000 € | 69 m² | 7 435 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Erard | 648 300 € | 71 m² | 9 131 € |
| 26/03/2025 | 99 Av Du Gal Michel Bizot | 818 800 € | 93 m² | 8 804 € |