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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
vous présente en exclusivité ce quatre pièces de 80 m² loi Carrez, situé au 6ᵉ étage avec ascenseur au sein d'une copropriété très calme et bien entretenue (avec gardien). Cet appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 449 €/mois | 25 603 €/mois | 709 716 € | 73 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 202 €/mois | 18 794 €/mois | 744 240 € | 108 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 807 480 € | 171 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 877 680 € | 241 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 950 400 € | 314 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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662 000 € | 8 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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670 000 € | 8 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 12EME ARDSMNT
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675 000 € | 6 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 12EME ARDSMNT
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675 000 € | 6 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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643 650 € | 7 849 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 12EME ARDSMNT
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690 000 € | 7 113 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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698 250 € | 8 728 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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599 000 € | 7 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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599 000 € | 7 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue De Picpus | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 23/04/2025 | 72 Rue Du Rendez Vous | 593 400 € | 61 m² | 9 728 € |
| 23/04/2025 | 55 Bd Soult | 469 000 € | 63 m² | 7 444 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Des Marguettes | 570 000 € | 61 m² | 9 344 € |
| 31/03/2025 | 236 Rue De Charenton | 767 000 € | 86 m² | 8 919 € |