135 000 €
T1
12 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+9%
vs marché
11 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • LÉON BLUM
Étage
2e étage
Construction
1972
Copropriété
302 lots
Sans vis-à-vis
DPE
C
270 kWh/m²
GES
E
78 kg CO₂
Idéal pour : premier achat, étudiant, pied-à-terre ou investisseur. Situé dans une paisible résidence sécurisée, avec gardienne, ascenseur et local à vélos, ce studio a tout pour p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 832 €
Prix net vendeur
126 168 €
Frais de notaire
+10 479 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 479 €
Capital à emprunter
145 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 145 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 153 120 € | 22 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
10 920 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Fourchette marché
755 - 1 099 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow positif ✔
+25 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 376-10 526€
118j
10 525-10 675€
107j
10 645-10 795€
219j
10 818-10 968€
102j
10 964-11 114€
125j
11 119-11 269€
97j
11 275-11 425€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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119 900 € | 8 564 € | 14 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 56 Rue De La Fontaine Au Roi | 158 000 € | 18 m² | 8 778 € |
| 30/06/2025 | 8 Imp Saint Sebastien | 250 000 € | 15 m² | 16 667 € |
| 25/06/2025 | 46 Rue De La Fontaine Au Roi | 220 000 € | 16 m² | 13 750 € |
| 13/06/2025 | 31 Pas Thiere | 167 000 € | 18 m² | 9 278 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Saint Bernard | 221 200 € | 17 m² | 13 012 € |
| 10/06/2025 | 35 Rue De La Roquette | 135 000 € | 12 m² | 11 250 € |
| 03/06/2025 | 165 Rue Saint Maur | 213 000 € | 16 m² | 13 313 € |
| 23/05/2025 | 53 Av De La Republique | 132 000 € | 13 m² | 10 154 € |
| 20/05/2025 | 98 Rue Jean Pierre Timbaud | 76 000 € | 12 m² | 6 333 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue De La Folie Mericourt | 140 000 € | 17 m² | 8 235 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue Du Faubourg Du Temple | 107 000 € | 15 m² | 7 133 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue De Crussol | 97 000 € | 10 m² | 9 700 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue Des Trois Bornes | 121 000 € | 16 m² | 7 563 € |
| 06/05/2025 | 22b Rue Des Trois Bornes | 130 000 € | 14 m² | 9 286 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Basfroi | 173 000 € | 15 m² | 11 533 € |