129 000 €
T1
12 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+3%
vs marché
10 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • Sainte-Marguerite 4
Étage
6e étage
Calme
Jardin
studio dernier étageTROUSSEAU/LEDRU-ROLLIN/GARE DE LYON. A 1mn à pied du métro Ledru-Rollin, du Square Trousseau et très proche Gare de Lyon, dans un immeuble Pierre de Taille vene...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 439 €
Prix net vendeur
120 561 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 095 €
Capital à emprunter
139 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 507 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 915 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,47%
10 920 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Fourchette marché
755 - 1 099 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow positif ✔
+53 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 384-10 534€
148j
10 516-10 666€
130j
10 633-10 783€
111j
10 804-10 954€
109j
10 974-11 124€
154j
11 129-11 279€
108j
11 270-11 420€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
129 000 € | 9 214 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
129 900 € | 10 825 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
130 000 € | 11 818 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
130 000 € | 10 000 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
131 000 € | 10 077 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
123 000 € | 11 182 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
123 000 € | 11 182 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
135 000 € | 9 000 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
135 000 € | 11 250 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
135 000 € | 11 250 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
121 000 € | 8 067 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
138 000 € | 11 500 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
119 900 € | 8 564 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
139 000 € | 10 692 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 11EME ARDSMNT
|
111 000 € | 8 538 € | 13 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Imp Saint Sebastien | 250 000 € | 15 m² | 16 667 € |
| 30/06/2025 | 56 Rue De La Fontaine Au Roi | 158 000 € | 18 m² | 8 778 € |
| 25/06/2025 | 46 Rue De La Fontaine Au Roi | 220 000 € | 16 m² | 13 750 € |
| 13/06/2025 | 31 Pas Thiere | 167 000 € | 18 m² | 9 278 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Saint Bernard | 221 200 € | 17 m² | 13 012 € |
| 10/06/2025 | 35 Rue De La Roquette | 135 000 € | 12 m² | 11 250 € |
| 03/06/2025 | 165 Rue Saint Maur | 213 000 € | 16 m² | 13 313 € |
| 23/05/2025 | 53 Av De La Republique | 132 000 € | 13 m² | 10 154 € |
| 20/05/2025 | 98 Rue Jean Pierre Timbaud | 76 000 € | 12 m² | 6 333 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue De La Folie Mericourt | 140 000 € | 17 m² | 8 235 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue Du Faubourg Du Temple | 107 000 € | 15 m² | 7 133 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue De Crussol | 97 000 € | 10 m² | 9 700 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue Des Trois Bornes | 121 000 € | 16 m² | 7 563 € |
| 06/05/2025 | 22b Rue Des Trois Bornes | 130 000 € | 14 m² | 9 286 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue Sedaine | 50 000 € | 7 m² | 7 143 € |