974 000 €
T4
95 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
Retirée
+1%
vs marché
10 253
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
974 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 381 €
Prix net vendeur
927 619 €
Frais de notaire
+65 449 €
Émoluments
9 370 €
Droits & taxes
54 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 039 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 039 449 €
Capital à emprunter
1 039 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 424 €/mois | 37 648 €/mois | 1 043 616 € | 108 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 120 €/mois | 27 636 €/mois | 1 094 400 € | 158 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 596 €/mois | 19 988 €/mois | 1 187 280 € | 251 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 378 €/mois | 16 297 €/mois | 1 290 720 € | 355 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 1 404 900 € | 469 396 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
32 400 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
9 368 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Fourchette marché
2 220 - 2 808 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 4 519 €
Charges mensuelles
- 781 €
Cashflow négatif ⚠
-2 600 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 794-9 944€
127j
9 950-10 100€
100j
10 086-10 236€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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990 000 € | 9 802 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 159 Rue La Fayette | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Bouchardon | 1 061 500 € | 92 m² | 11 538 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Du Faubourg Saint Martin | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Compiegne | 970 000 € | 105 m² | 9 238 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Bouchardon | 990 000 € | 96 m² | 10 313 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De L Echiquier | 725 000 € | 75 m² | 9 667 € |
| 29/04/2025 | 1b Pas Des Marais | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 29/04/2025 | 26 Bd De Magenta | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 31/03/2025 | 90 Rue Du Faubourg Saint Martin | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Richerand | 934 817 € | 87 m² | 10 745 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Alexandre Parodi | 992 654 € | 90 m² | 11 029 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De L Echiquier | 1 079 000 € | 103 m² | 10 476 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue Des Vinaigriers | 1 033 000 € | 79 m² | 13 076 € |
| 28/03/2025 | 58 Rue Du Fbg Poissonniere | 985 369 € | 81 m² | 12 165 € |