985 000 €
T4
98 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-0%
vs marché
10 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit985 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Rue du Château Landon
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Rue du Château-Landon – Appartement familial de 5 pièces de 98,7 m² avec chambre indépendante Situé dans un élégant immeuble en pierre de taille, cet appartement offre un cadre de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 905 €
Prix net vendeur
938 095 €
Frais de notaire
+66 168 €
Émoluments
9 471 €
Droits & taxes
55 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 051 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 051 168 €
Capital à emprunter
1 051 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 565 €/mois | 38 076 €/mois | 1 055 460 € | 109 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 223 €/mois | 27 948 €/mois | 1 106 760 € | 160 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 671 €/mois | 20 215 €/mois | 1 200 780 € | 254 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 438 €/mois | 16 479 €/mois | 1 305 120 € | 359 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 1 413 300 € | 467 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
32 400 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
9 386 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Fourchette marché
2 220 - 2 808 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 4 570 €
Charges mensuelles
- 782 €
Cashflow négatif ⚠
-2 652 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 283-9 433€
276j
9 744-9 894€
65j
9 845-9 995€
128j
10 022-10 172€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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950 000 € | 10 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 159 Rue La Fayette | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Bouchardon | 1 061 500 € | 92 m² | 11 538 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Du Faubourg Saint Martin | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Compiegne | 970 000 € | 105 m² | 9 238 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Bouchardon | 990 000 € | 96 m² | 10 313 € |
| 29/04/2025 | 1b Pas Des Marais | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 29/04/2025 | 26 Bd De Magenta | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Alexandre Parodi | 992 654 € | 90 m² | 11 029 € |
| 31/03/2025 | 90 Rue Du Faubourg Saint Martin | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Richerand | 934 817 € | 87 m² | 10 745 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue Des Vinaigriers | 1 033 000 € | 79 m² | 13 076 € |
| 28/03/2025 | 58 Rue Du Fbg Poissonniere | 985 369 € | 81 m² | 12 165 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De L Echiquier | 1 079 000 € | 103 m² | 10 476 € |
| 27/03/2025 | 107 Rue La Fayette | 810 000 € | 88 m² | 9 205 € |