2 500 000 €
T6
209 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+10%
vs marché
11 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 500 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 209 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-119 048 €
Prix net vendeur
2 380 952 €
Frais de notaire
+165 131 €
Émoluments
23 305 €
Droits & taxes
140 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 665 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 665 131 €
Capital à emprunter
2 665 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 856 €/mois | 96 533 €/mois | 2 675 904 € | 277 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 383 €/mois | 70 858 €/mois | 2 805 960 € | 407 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 913 €/mois | 51 252 €/mois | 3 044 340 € | 645 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 788 €/mois | 41 782 €/mois | 3 309 120 € | 910 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 944 €/mois | 36 194 €/mois | 3 583 200 € | 1 184 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
27 588 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-14 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Appartements de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 7b Rue De L Aqueduc | 1 293 600 € | 167 m² | 7 746 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue Des Petits Hotels | 2 605 000 € | 196 m² | 13 291 € |
| 08/11/2024 | 7b Rue De L Aqueduc | 1 340 000 € | 167 m² | 8 024 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue De Chabrol | 1 906 000 € | 177 m² | 10 768 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Chaudron | 1 600 000 € | 207 m² | 7 729 € |
| 19/04/2024 | 115 Rue La Fayette | 1 481 450 € | 187 m² | 7 922 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue Legouve | 2 600 000 € | 170 m² | 15 294 € |
| 22/09/2023 | 41 Rue De L Echiquier | 2 168 800 € | 200 m² | 10 844 € |
| 19/07/2023 | 29 Rue Jacques Louvel Tessier | 1 700 000 € | 190 m² | 8 947 € |