625 250 €
T3
54 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+13%
vs marché
11 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Louis Blanc - Aqueduc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 596 €
Prix net vendeur
592 654 €
Frais de notaire
+42 475 €
Émoluments
6 159 €
Droits & taxes
34 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 725 €
Capital à emprunter
667 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 981 €/mois | 24 185 €/mois | 670 404 € | 69 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 858 €/mois | 17 752 €/mois | 702 960 € | 102 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 762 660 € | 161 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 828 960 € | 228 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 902 700 € | 301 748 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
24 132 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 011 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 689 €/an
GLI (3,0%)
724 €/an
Vacance locative
2 010 €/an
Total charges
6 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 011 €
Fourchette marché
1 670 - 2 336 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
24 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 011 €
Mensualité crédit
- 2 900 €
Charges mensuelles
- 574 €
Cashflow négatif ⚠
-1 464 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 461-9 611€
115j
9 607-9 757€
160j
9 907-10 057€
65j
10 070-10 220€
149j
10 210-10 360€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Rue Albert Thomas | 594 900 € | 52 m² | 11 440 € |
| 27/06/2025 | 134 Rue Du Faubourg Poissonniere | 586 100 € | 55 m² | 10 656 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue D Hauteville | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 25/06/2025 | 180 Rue Saint Maur | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De L Echiquier | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Gabriel Laumain | 617 500 € | 42 m² | 14 702 € |
| 19/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 515 500 € | 50 m² | 10 310 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Marie Et Louise | 334 820 € | 40 m² | 8 371 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Jacques Louvel Tessier | 410 000 € | 38 m² | 10 789 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue Chaudron | 461 000 € | 35 m² | 13 171 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue De L Echiquier | 410 000 € | 47 m² | 8 723 € |
| 05/06/2025 | 196 Rue La Fayette | 583 900 € | 74 m² | 7 891 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Lancry | 645 000 € | 73 m² | 8 836 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Guy Patin | 422 641 € | 58 m² | 7 287 € |
| 02/06/2025 | 35 Rue La Grange Aux Belles | 420 050 € | 35 m² | 12 001 € |