371 000 €
T2
43 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-13%
vs marché
8 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010)
DPE
F
Énergie
Autre
A VENDRE – 2 PIÈCES – PARIS 10ème – RUE TAYLOR / RUE DU CHATEAU D'EAU – CALME & BEAUX VOLUMES. Dans un immeuble du 19ème siècle, situé sur la partie la plus agréable de la rue du c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 832 €
Capital à emprunter
396 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 398 412 € | 41 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 417 840 € | 60 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 453 240 € | 96 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 135 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 179 252 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,40%
16 320 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
4 737 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Fourchette marché
1 071 - 1 601 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 1 721 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-756 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 416-9 566€
109j
9 556-9 706€
95j
9 903-10 053€
99j
10 018-10 168€
182j
10 156-10 306€
83j
10 301-10 451€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
371 000 € | 8 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
370 000 € | 8 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
370 000 € | 8 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
370 000 € | 8 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
365 000 € | 8 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
379 900 € | 9 266 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
380 000 € | 9 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
380 000 € | 9 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
360 000 € | 8 182 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
360 000 € | 7 059 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
359 000 € | 8 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
359 000 € | 8 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
359 000 € | 8 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
359 000 € | 8 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
385 000 € | 9 872 € | 39 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Juliette Dodu | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Albert Thomas | 594 900 € | 52 m² | 11 440 € |
| 27/06/2025 | 134 Rue Du Faubourg Poissonniere | 586 100 € | 55 m² | 10 656 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue D Hauteville | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 26/06/2025 | 78 Rue D Hauteville | 320 000 € | 33 m² | 9 697 € |
| 25/06/2025 | 180 Rue Saint Maur | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De L Echiquier | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Gabriel Laumain | 617 500 € | 42 m² | 14 702 € |
| 19/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 515 500 € | 50 m² | 10 310 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Petites Ecuries | 376 235 € | 25 m² | 15 049 € |
| 18/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Marie Et Louise | 334 820 € | 40 m² | 8 371 € |
| 13/06/2025 | 33 Rue Du Faubourg Saint Martin | 233 500 € | 30 m² | 7 783 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Jacques Louvel Tessier | 410 000 € | 38 m² | 10 789 € |
| 11/06/2025 | 9 Bd De Denain | 210 170 € | 29 m² | 7 247 € |