379 900 €
T2
41 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-6%
vs marché
9 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Rue Philippe de Girard
DPE
E
GES
B
Découvrez ce lumineux appartement traversant de 41 m² Carrez, situé au 3ème étage d'un immeuble sans ascenseur Rue Philippe de Girard, Paris 10. La double exposition assure une lum...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 504 €
Prix net vendeur
358 396 €
Frais de notaire
+26 408 €
Émoluments
3 913 €
Droits & taxes
21 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 308 €
Capital à emprunter
406 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 407 988 € | 42 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 427 800 € | 62 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 464 040 € | 98 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 138 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,29%
16 296 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 358 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 141 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 357 €/an
Total charges
4 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 358 €
Fourchette marché
1 071 - 1 601 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
16 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 358 €
Mensualité crédit
- 1 762 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-798 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 396-9 546€
199j
9 533-9 683€
107j
9 726-9 876€
36j
9 898-10 048€
75j
10 019-10 169€
167j
10 163-10 313€
79j
10 294-10 444€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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398 000 € | 8 292 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Juliette Dodu | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue D Hauteville | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 27/06/2025 | 45 Bd De Magenta | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Albert Thomas | 594 900 € | 52 m² | 11 440 € |
| 27/06/2025 | 134 Rue Du Faubourg Poissonniere | 586 100 € | 55 m² | 10 656 € |
| 26/06/2025 | 78 Rue D Hauteville | 320 000 € | 33 m² | 9 697 € |
| 25/06/2025 | 180 Rue Saint Maur | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De L Echiquier | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Gabriel Laumain | 617 500 € | 42 m² | 14 702 € |
| 19/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 515 500 € | 50 m² | 10 310 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Petites Ecuries | 376 235 € | 25 m² | 15 049 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Du Faubourg Poissonniere | 210 966 € | 22 m² | 9 589 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Lancry | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 18/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Marie Et Louise | 334 820 € | 40 m² | 8 371 € |