624 000 €

T3 75 m²

PARIS 10EME ARDSMNT 75010

-18% vs marché

8 320 €/m²

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624 000 €

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Agences 10

#a8X3w 650 000 € #aaoi7 690 000 € #aD21J 649 000 € #aRsgk 649 000 € #aD2x0 649 000 € #aRxuP 650 000 € +4 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²

PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • porte saint martin

Étage 2e étage

Construction 1900

Copropriété 16 lots

Exposition Sud

DPE C 140 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Emplacement exceptionnel à côté des grands boulevards, entre ambiance parisienne vivante, restaurants tendance et excellentes liaisons de transport. Un secteur idéal pour un pied à...

34 Rue des Petites Ecuries 75010 Paris

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 624 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -32 531 €

Prix net vendeur 591 469 €

Frais de notaire +42 393 €

Émoluments 6 147 €

Droits & taxes 34 896 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 666 393 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 666 393 €

Capital à emprunter 666 393 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 965 €/mois	24 136 €/mois	669 060 €	69 307 €	3,15%
10 ans	5 847 €/mois	17 718 €/mois	701 640 €	101 887 €	3,20%
15 ans	4 229 €/mois	12 815 €/mois	761 220 €	161 467 €	3,30%
20 ans	3 448 €/mois	10 448 €/mois	827 520 €	227 767 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 986 €/mois	9 048 €/mois	895 800 €	296 047 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

24 132 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-1 469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 011 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 689 €/an

GLI (3,0%) 724 €/an

Vacance locative 2 010 €/an

Total charges 7 023 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 011 €

Fourchette marché 1 670 - 2 336 €

Prix au m² 33 €/m²

Loyer annuel 24 132 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 011 €

Mensualité crédit - 2 895 €

Charges mensuelles - 585 €

Cashflow négatif ⚠ -1 469 €

Ratio couverture 144%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 10EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT

9 449-9 599€

183j

9 575-9 725€

145j

9 910-10 060€

95j

10 055-10 205€

100j

10 215-10 365€

120j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTbIN Actuel	624 000 €	-
#a8X3w	650 000 €	+4,2%
#aaoi7	690 000 €	+10,6%
#aD21J	649 000 €	+4,0%
#aRsgk	649 000 €	+4,0%
#aD2x0	649 000 €	+4,0%
#aRxuP	650 000 €	+4,2%
#aRw8S	650 000 €	+4,2%
#b4F2p	650 000 €	+4,2%
#b0NR3	649 000 €	+4,0%
#aXTe8	649 000 €	+4,0%

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T3 PARIS 10EME ARDSMNT	660 000 €	8 462 €	78 m²	3	Voir
T4 PARIS 10EME ARDSMNT	670 000 €	9 178 €	73 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	134 Rue Du Faubourg Poissonniere	586 100 €	55 m²	10 656 €
20/06/2025	159 Rue La Fayette	190 000 €	84 m²	2 262 €
17/06/2025	14 Rue Bouchardon	1 061 500 €	92 m²	11 538 €
13/06/2025	36 Rue Du Faubourg Saint Martin	770 000 €	95 m²	8 105 €
05/06/2025	196 Rue La Fayette	583 900 €	74 m²	7 891 €
04/06/2025	10 Rue De Lancry	645 000 €	73 m²	8 836 €
03/06/2025	7 Rue Guy Patin	422 641 €	58 m²	7 287 €
23/05/2025	5 Rue Vicq D Azir	525 000 €	55 m²	9 545 €
21/05/2025	169 Bd De La Villette	628 000 €	70 m²	8 971 €
30/04/2025	14 Rue De L Echiquier	725 000 €	75 m²	9 667 €
29/04/2025	1b Pas Des Marais	410 000 €	80 m²	5 125 €
29/04/2025	200 Quai De Jemmapes	602 000 €	73 m²	8 247 €
28/04/2025	61 Rue De Lancry	700 000 €	65 m²	10 769 €
25/04/2025	21 Rue Beaurepaire	1 748 000 €	70 m²	24 971 €
31/03/2025	207 Rue La Fayette	480 142 €	63 m²	7 621 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).