160 127 €
T4
90 m²
PARIGNE
35133
-1%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 127 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PARIGNE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 625 €
Prix net vendeur
152 502 €
Frais de notaire
+12 285 €
Émoluments
1 938 €
Droits & taxes
8 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 412 €
Capital à emprunter
172 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 17 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 390 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
11 880 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARIGNE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROMAGNE
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T6 LA CHAPELLE JANSON
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167 750 € | 1 712 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 LUITRE
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168 154 € | 2 026 € | 83 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 44 Rue De La Mairie | 120 900 € | 86 m² | 1 406 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Des Bruyeres | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 16/10/2024 | 18 Le Vert Vallon | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 26/06/2024 | 5 Rue Des Bruyeres | 166 000 € | 108 m² | 1 537 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Des Tilleuls | 187 890 € | 88 m² | 2 135 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue De La Cle Des Champs | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |