166 300 €
T5
99 m²
ROMAGNE
35133
-15%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 300 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ROMAGNE (35133) • Romagné
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 919 €
Prix net vendeur
158 381 €
Frais de notaire
+12 689 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 989 €
Capital à emprunter
178 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 179 676 € | 18 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 310 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
13 068 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 JAVENE
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T5 ST SAUVEUR DES LANDES
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179 500 € | 1 851 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 19 Rue De Saint Germain | 205 160 € | 110 m² | 1 865 € |
| 26/03/2025 | 3 Bout De Lande | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 24/03/2025 | 15 Res Des Quatre Charmes | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 01/03/2025 | 24 Res De La Prairie | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De La Chasse Beauvais | 172 000 € | 105 m² | 1 638 € |
| 27/09/2024 | 22 Haute Moriere | 195 500 € | 107 m² | 1 827 € |
| 23/09/2024 | 24 Res La Pommeraie | 309 000 € | 114 m² | 2 711 € |
| 07/09/2024 | 5 Pierre-fritte | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 04/07/2024 | 10 La Praie | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 28/06/2024 | 40 Res Des Quatre Charmes | 232 400 € | 107 m² | 2 172 € |
| 30/05/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 04/05/2024 | 5 La Galandais | 284 000 € | 107 m² | 2 654 € |
| 31/01/2024 | 19 La Chantelleraie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Des Hirondelles | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |