175 920 €
T5
91 m²
PARIGNE
35133
-6%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 920 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PARIGNE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
167 543 €
Frais de notaire
+13 318 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 238 €
Capital à emprunter
189 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 886 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
12 012 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARIGNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JAVENE
|
178 500 € | 1 940 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
178 500 € | 1 940 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
178 500 € | 1 940 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
173 200 € | 1 924 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR DES LANDES
|
179 500 € | 1 851 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
181 930 € | 2 140 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE JANSON
|
167 750 € | 1 712 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUITRE
|
167 576 € | 1 693 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR DES LANDES
|
185 296 € | 1 700 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
166 300 € | 1 680 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
166 300 € | 1 680 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
166 300 € | 1 680 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
166 300 € | 1 680 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
188 300 € | 2 069 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE JANSON
|
189 900 € | 1 918 € | 99 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 44 Rue De La Mairie | 120 900 € | 86 m² | 1 406 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Des Bruyeres | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 16/10/2024 | 18 Le Vert Vallon | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 26/06/2024 | 5 Rue Des Bruyeres | 166 000 € | 108 m² | 1 537 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Des Tilleuls | 187 890 € | 88 m² | 2 135 € |
| 26/07/2023 | 37 Rue De La Mairie | 215 110 € | 111 m² | 1 938 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue De La Cle Des Champs | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |