289 000 €
T5
107 m²
PARIGNARGUES
30730
+5%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PARIGNARGUES (30730)
Terrain
1 282 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
14 124 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARIGNARGUES ↘ -0.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARIGNARGUES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MAMERT DU GARD
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T5 FONS
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290 000 € | 2 437 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPEZAT
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292 000 € | 2 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 FONS
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295 000 € | 2 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPEZAT
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPEZAT
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTPEZAT
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300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/01/2024 | 3 Che Des Aires | 382 680 € | 115 m² | 3 328 € |
| 08/09/2023 | 13 Che De Bourtoulan | 292 820 € | 126 m² | 2 324 € |
| 10/08/2023 | 5001f Che De Madelon | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 27/03/2023 | 1841 Rte De Sauve | 698 900 € | 107 m² | 6 532 € |