282 000 €
T4
86 m²
PARENTIS EN BORN
40160
-9%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PARENTIS EN BORN (40160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 136 579 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 352 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN
2 996-3 146€
142j
3 100-3 250€
132j
3 236-3 386€
74j
3 383-3 533€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 117 Rue Des Oxalides | 330 200 € | 91 m² | 3 629 € |
| 22/12/2025 | 331 Rue De La Cametorte | 371 600 € | 105 m² | 3 539 € |
| 22/12/2025 | 111 Che Du Campot De Mouquet | 364 580 € | 96 m² | 3 798 € |
| 18/12/2025 | 57 Rue Des Ortolans | 292 500 € | 91 m² | 3 214 € |
| 17/12/2025 | 19 Imp Des Frenes | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 15/12/2025 | 102 Rue Des Aficionados | 258 176 € | 78 m² | 3 310 € |
| 12/12/2025 | 46 Rue Des Primeveres | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 09/12/2025 | 324 Rue Des Alouettes | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 08/12/2025 | 4534 Rte D'ychoux | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 20/11/2025 | 715 Rue Du Moulies | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 12/11/2025 | 676 Rte De Lucats | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 07/11/2025 | 1193 Av Nicolas Bremontier | 220 550 € | 90 m² | 2 451 € |
| 24/10/2025 | 56 Imp De L'osmonde Royale | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 20/10/2025 | 12b Che De Pelot | 304 000 € | 84 m² | 3 619 € |
| 14/10/2025 | 241 Rte De Lucats | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |