279 000 €
T5
100 m²
YCHOUX
40160
-8%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
YCHOUX (40160)
Terrain
871 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 200 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YCHOUX ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 632 € | 2 629 € | 98 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Felix Arnaudin | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue Felix Arnaudin | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 11/04/2025 | 7 Imp Du Menuisier | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Des Acacias | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 07/03/2025 | 1468 Rte De Bourruque | 349 000 € | 95 m² | 3 674 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Des Genets | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 13/01/2025 | 5 Imp Des Cigales | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 15/11/2024 | 5 Av Des Chardonnerets | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 15/10/2024 | 22 Rue Des Acacias | 224 500 € | 90 m² | 2 494 € |
| 18/09/2024 | 3 Imp Des Fougeres | 250 500 € | 85 m² | 2 947 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Des Fougeres | 267 000 € | 86 m² | 3 105 € |
| 11/09/2024 | 80 Rue De La Scierie | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 07/08/2024 | 22 Rue Chambrelent | 212 500 € | 81 m² | 2 623 € |
| 27/06/2024 | 64 Imp Des Paloumayres | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 04/06/2024 | 27 Rue Des Genets | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |