325 448 €
T4
76 m²
PAREMPUYRE
33290
+23%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 448 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PAREMPUYRE (33290)
Terrain
3 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 498 €
Prix net vendeur
309 950 €
Frais de notaire
+23 085 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 533 €
Capital à emprunter
348 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 349 944 € | 36 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 119 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
10 032 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAREMPUYRE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PAREMPUYRE
3 055-3 205€
113j
3 237-3 387€
38j
3 363-3 513€
80j
3 538-3 688€
49j
3 648-3 798€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAREMPUYRE
|
325 448 € | 4 282 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
324 500 € | 3 606 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
324 500 € | 3 606 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
324 500 € | 3 606 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
324 500 € | 3 606 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
323 000 € | 4 038 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
329 000 € | 3 782 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
315 808 € | 3 470 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
315 808 € | 3 470 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
315 808 € | 3 470 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
315 808 € | 3 470 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 78b Rue De Landegrand | 248 867 € | 66 m² | 3 771 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue De Landegrand | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Daniel Delaube | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 7 All Francois Mauriac | 241 000 € | 89 m² | 2 708 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Leonce Dupeyrat | 258 850 € | 80 m² | 3 236 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue De Landegrand | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 01/04/2025 | 3 All Des Pecheurs | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Camille Montoya | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Villa | 389 750 € | 90 m² | 4 331 € |
| 14/01/2025 | 40b Rue De Bigeau | 317 300 € | 89 m² | 3 565 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Colverts | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 20/12/2024 | 7c Rue De Segur | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Du Marechal Leclerc | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 16/12/2024 | 30 Av Du Marechal Leclerc | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |
| 06/12/2024 | 21b Rue Marcel Bensac | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |