449 000 €
T5
135 m²
PAREMPUYRE
33290
-10%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
PAREMPUYRE (33290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
17 820 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAREMPUYRE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PAREMPUYRE
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T5 PAREMPUYRE
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T5 PAREMPUYRE
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449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN MEDOC
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450 000 € | 2 695 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T6 PAREMPUYRE
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445 000 € | 2 816 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 BLANQUEFORT
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445 000 € | 3 272 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 PAREMPUYRE
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455 000 € | 2 993 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 BLANQUEFORT
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442 260 € | 2 968 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 BLANQUEFORT
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458 300 € | 3 666 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BLANQUEFORT
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458 300 € | 3 666 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LUDON MEDOC
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439 000 € | 3 228 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 BLANQUEFORT
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435 000 € | 3 000 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 PAREMPUYRE
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431 600 € | 2 936 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 PAREMPUYRE
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431 600 € | 2 936 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 BLANQUEFORT
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467 000 € | 3 221 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 33 Rue Du Bourdillot | 462 753 € | 111 m² | 4 169 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De Segur | 312 800 € | 121 m² | 2 585 € |
| 22/01/2025 | 22 Rue Marcel Bensac | 259 000 € | 111 m² | 2 333 € |
| 07/11/2024 | 8 All Des Obiers | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 21/10/2024 | 98e Rue De Landegrand | 520 500 € | 127 m² | 4 098 € |
| 30/08/2024 | 48 Rue Andre Malraux | 390 200 € | 109 m² | 3 580 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Leonce Dupeyrat | 509 665 € | 130 m² | 3 921 € |
| 28/08/2024 | 1 Av De La Foret D'arboudeau | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 23/08/2024 | 4 All Du Corps Franc Pommies | 413 500 € | 111 m² | 3 725 € |
| 02/07/2024 | 53 Rue De Landegrand | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 24/06/2024 | 4b Imp Des Filles | 380 300 € | 120 m² | 3 169 € |
| 17/06/2024 | 69 Rue Du Crebadin | 551 300 € | 142 m² | 3 882 € |
| 13/06/2024 | 34 Av De La Foret D'arboudeau | 360 930 € | 130 m² | 2 776 € |
| 16/05/2024 | 21 Rue Leonce Dupeyrat | 90 000 € | 117 m² | 769 € |
| 16/05/2024 | 21 Rue Leonce Dupeyrat | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |