427 000 €
T5
125 m²
PAREMPUYRE
33290
-8%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PAREMPUYRE (33290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 388 €
Prix net vendeur
408 612 €
Frais de notaire
+29 852 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 852 €
Capital à emprunter
456 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 458 724 € | 47 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 480 960 € | 69 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 521 820 € | 110 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 202 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
16 500 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAREMPUYRE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BLANQUEFORT
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426 000 € | 3 156 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANQUEFORT
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426 000 € | 3 156 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANQUEFORT
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T5 LUDON MEDOC
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425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN MEDOC
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425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 PAREMPUYRE
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T6 LUDON MEDOC
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420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 33 Rue Du Bourdillot | 462 753 € | 111 m² | 4 169 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Bourdillot | 364 731 € | 107 m² | 3 409 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Gae Aulenti | 363 500 € | 104 m² | 3 495 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De Segur | 312 800 € | 121 m² | 2 585 € |
| 27/01/2025 | 2 All Paul Gauguin | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 22/01/2025 | 22 Rue Marcel Bensac | 259 000 € | 111 m² | 2 333 € |
| 14/01/2025 | 49b Rue Du Crebadin | 309 450 € | 100 m² | 3 095 € |
| 07/11/2024 | 8 All Des Obiers | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 21/10/2024 | 98e Rue De Landegrand | 520 500 € | 127 m² | 4 098 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue De Macau | 298 000 € | 104 m² | 2 865 € |
| 02/09/2024 | 89 Rue De Macau | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 30/08/2024 | 48 Rue Andre Malraux | 390 200 € | 109 m² | 3 580 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Leonce Dupeyrat | 509 665 € | 130 m² | 3 921 € |
| 28/08/2024 | 1 Av De La Foret D'arboudeau | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 23/08/2024 | 4 All Du Corps Franc Pommies | 413 500 € | 111 m² | 3 725 € |