172 000 €
T2
39 m²
PAREMPUYRE
33290
+14%
vs marché
4 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PAREMPUYRE (33290)
DPE
A
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 736 €
Prix net vendeur
162 264 €
Frais de notaire
+12 955 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
5 148 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAREMPUYRE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PAREMPUYRE
|
172 000 € | 4 300 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
172 000 € | 4 410 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLANQUEFORT
|
173 000 € | 3 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
174 700 € | 4 261 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
174 700 € | 4 261 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
174 700 € | 4 261 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
174 700 € | 4 261 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
174 700 € | 4 261 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
174 700 € | 4 261 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
174 700 € | 4 261 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
174 700 € | 4 261 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
174 700 € | 4 261 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
167 500 € | 3 807 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 21 Rue Des Cypres Chauves | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Simone Veil | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 10/10/2024 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 131 000 € | 35 m² | 3 743 € |
| 12/08/2024 | 54 Rue Du Lugat | 146 135 € | 40 m² | 3 653 € |
| 20/06/2024 | 21 Rue Des Cypres Chauves | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 13/06/2024 | 96a Rue De Landegrand | 174 500 € | 45 m² | 3 878 € |
| 29/05/2024 | 37 Rue D Olives | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 28/02/2024 | 24 Rue De L Ancienne Poste | 140 300 € | 43 m² | 3 263 € |
| 13/02/2024 | 45 Rue De Landegrand | 142 000 € | 37 m² | 3 838 € |
| 07/11/2023 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue Simone Veil | 180 550 € | 41 m² | 4 404 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Des Cypres Chauves | 138 200 € | 41 m² | 3 371 € |
| 13/09/2023 | 98ter Rue De Landegrand | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 08/09/2023 | 8a All Saint Exupery | 212 000 € | 54 m² | 3 926 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Simone Veil | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |