351 942 €
T4
92 m²
PARCIEUX
01600
-2%
vs marché
3 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 942 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PARCIEUX (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 942 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 759 €
Prix net vendeur
335 183 €
Frais de notaire
+24 815 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 757 €
Capital à emprunter
376 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 378 252 € | 39 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 57 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
12 144 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARCIEUX ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir |
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355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 REYRIEUX
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355 000 € | 3 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 REYRIEUX
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355 000 € | 3 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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355 000 € | 3 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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355 000 € | 3 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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348 000 € | 3 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DIDIER DE FORMANS
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348 000 € | 3 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
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346 400 € | 3 093 € | 112 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5285 Au Plat Des Varennes | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 03/07/2024 | 612 Che Du Treve D Ars | 278 000 € | 72 m² | 3 861 € |
| 14/09/2023 | 310 Che De La Charite | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 03/07/2023 | 64 Rue Des Platieres | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 30/05/2023 | 5283 Au Plat Des Varennes | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |