365 000 €
T4
90 m²
PARCIEUX
01600
+4%
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PARCIEUX (01600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
11 880 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARCIEUX ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MASSIEUX
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T4 MASSIEUX
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365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
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365 000 € | 3 763 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DIDIER DE FORMANS
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365 000 € | 3 259 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 REYRIEUX
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369 000 € | 3 548 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 REYRIEUX
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369 000 € | 3 548 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BERNARD
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369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MISERIEUX
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369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 REYRIEUX
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369 000 € | 3 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MISERIEUX
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369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MISERIEUX
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369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MISERIEUX
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369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 REYRIEUX
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370 000 € | 3 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 REYRIEUX
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370 000 € | 3 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PARCIEUX
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370 000 € | 4 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5285 Au Plat Des Varennes | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 03/07/2024 | 612 Che Du Treve D Ars | 278 000 € | 72 m² | 3 861 € |
| 14/09/2023 | 310 Che De La Charite | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 03/07/2023 | 64 Rue Des Platieres | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 30/05/2023 | 5283 Au Plat Des Varennes | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |