263 500 €

T4 111 m²

PARCE 35210

+36% vs marché

2 374 €/m²

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263 500 €

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Maison • 4 pièces • 111 m²

PARCE (35210)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 263 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 347 €

Prix net vendeur 252 153 €

Frais de notaire +19 121 €

Émoluments 2 894 €

Droits & taxes 14 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 621 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 621 €

Capital à emprunter 282 621 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 384 €/mois	10 255 €/mois	284 256 €	29 898 €	3,20%
10 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	298 320 €	43 962 €	3,25%
15 ans	1 800 €/mois	5 455 €/mois	324 000 €	69 642 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 475 €/mois	4 470 €/mois	354 000 €	99 642 €	3,50%
25 ans	1 287 €/mois	3 900 €/mois	386 100 €	131 742 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,58%

19 980 €/an

Rendement net

5,19%

après charges

Cashflow

-84 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 665 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 399 €/an

GLI (3,0%) 599 €/an

Vacance locative 1 664 €/an

Total charges 6 316 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 665 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 19 980 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 665 €

Mensualité crédit - 1 222 €

Charges mensuelles - 526 €

Cashflow négatif ⚠ -84 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

133% plus cher

* Maison 4p, PARCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PARCE ↗ +5.5% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PARCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 CHATILLON EN VENDELAIS	240 025 €	1 778 €	135 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/10/2024	15 Rue Des Forges	110 000 €	90 m²	1 222 €
21/06/2024	5153 La Martiniere	224 400 €	130 m²	1 726 €
04/06/2024	2 Residence Les Merisiers	185 000 €	99 m²	1 869 €
28/10/2023	5176 La Tuillerie	170 000 €	98 m²	1 735 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).