378 900 €
T6
165 m²
PARCAY MESLAY
37210
-28%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 900 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
PARCAY MESLAY (37210)
Terrain
1 054 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 573 €
Prix net vendeur
364 327 €
Frais de notaire
+26 814 €
Émoluments
3 969 €
Droits & taxes
21 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 714 €
Capital à emprunter
405 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
21 780 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PARCAY MESLAY ↗ +5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2024 | 6 All Des Acacias | 320 000 € | 171 m² | 1 871 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue De La Chanterie | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 27/08/2024 | 3 Pl De L Eglise | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 10/01/2024 | 33 Rue De L Etain | 697 400 € | 160 m² | 4 359 € |