156 937 €
T3
49 m²
PARCAY MESLAY
37210
+9%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 937 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
PARCAY MESLAY (37210)
Terrain
435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 937 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 473 €
Prix net vendeur
149 464 €
Frais de notaire
+12 077 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 014 €
Capital à emprunter
169 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 568 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 648 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 74 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
6 468 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARCAY MESLAY ↘ -4.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARCAY MESLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 61 Rue De La Mairie | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 03/10/2024 | 13 Res De Frasne | 217 000 € | 69 m² | 3 145 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue De La Pinsonniere | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Des Ruers | 280 400 € | 44 m² | 6 373 € |
| 01/03/2024 | 4 All Guynemer | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 17/07/2023 | 26 Rue De L Etain | 283 000 € | 69 m² | 4 101 € |