152 437 €
T3
49 m²
CHANCAY
37210
+33%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 437 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
CHANCAY (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 437 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 259 €
Prix net vendeur
145 178 €
Frais de notaire
+11 783 €
Émoluments
1 868 €
Droits & taxes
8 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 220 €
Capital à emprunter
164 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 164 892 € | 17 094 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 73 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
6 468 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANCAY ↗ +16.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 181 La Vallee De Raye | 1 065 300 € | 46 m² | 23 159 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue De La Mairie | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 13/06/2024 | 187 La Thierriere | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 21/11/2023 | 8 Rue Du Haut Fourneau | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue Des Acacias | 103 500 € | 58 m² | 1 784 € |