1 148 000 €
T6
136 m²
PANTIN
93500
+14%
vs marché
8 441
€/m²
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Créer un compte gratuit1 148 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
PANTIN (93500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 435 €
Prix net vendeur
1 098 565 €
Frais de notaire
+77 174 €
Émoluments
11 009 €
Droits & taxes
64 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 225 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 225 174 €
Capital à emprunter
1 225 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 644 €/mois | 44 376 €/mois | 1 230 096 € | 127 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 749 €/mois | 32 573 €/mois | 1 289 880 € | 187 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 775 €/mois | 23 561 €/mois | 1 399 500 € | 296 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 1 521 120 € | 418 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 491 €/mois | 16 639 €/mois | 1 647 300 € | 544 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
17 952 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-6 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 41 Rue De Candale Prolongee | 478 000 € | 108 m² | 4 426 € |
| 10/03/2025 | 59 Rue Victor Hugo | 1 130 000 € | 126 m² | 8 968 € |
| 02/10/2024 | 12 Rue Marcelle | 215 050 € | 140 m² | 1 536 € |
| 24/04/2024 | 94 Av Jean Jaures | 7 081 165 € | 142 m² | 49 867 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Jules Jaslin | 779 000 € | 111 m² | 7 018 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue Des Pommiers | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue Saint Louis | 917 000 € | 122 m² | 7 516 € |