238 300 €
T5
129 m²
PANCE
35320
-12%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 300 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
PANCE (35320) • Pancé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 262 €
Prix net vendeur
228 038 €
Frais de notaire
+17 467 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 767 €
Capital à emprunter
255 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 30 546 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 274 920 € | 44 730 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 70 770 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 99 330 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 130 410 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,09%
21 672 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 806 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 517 €/an
GLI (3,0%)
650 €/an
Vacance locative
1 805 €/an
Total charges
6 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 806 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 806 €
Mensualité crédit
- 1 105 €
Charges mensuelles
- 573 €
Cashflow positif ✔
+127 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Prix immobilier à Pance →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANCE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PANCE
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238 300 € | 1 847 € | 129 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 129 m² à PANCE |
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T5 PANCE
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238 300 € | 1 847 € | 129 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 129 m² à PANCE |
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T5 PANCE
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238 300 € | 1 847 € | 129 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 129 m² à PANCE |
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T6 PANCE
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239 000 € | 1 853 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à PANCE |
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T6 PANCE
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239 000 € | 1 853 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à PANCE |
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T6 PANCE
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239 000 € | 1 853 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à PANCE |
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T6 PANCE
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239 000 € | 1 853 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à PANCE |
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T6 PANCE
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237 560 € | 1 842 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à PANCE |
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T6 PANCE
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237 560 € | 1 842 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à PANCE |
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T6 PANCE
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237 215 € | 1 839 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à PANCE |
|
T8 CREVIN
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235 800 € | 1 902 € | 124 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 124 m² à CREVIN |
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T7 LA BOSSE DE BRETAGNE
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250 000 € | 1 645 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à LA BOSSE DE BRETAGNE |
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T7 LA BOSSE DE BRETAGNE
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250 000 € | 1 645 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à LA BOSSE DE BRETAGNE |
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T7 LA BOSSE DE BRETAGNE
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250 000 € | 1 645 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à LA BOSSE DE BRETAGNE |
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T7 LA BOSSE DE BRETAGNE
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250 000 € | 1 645 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à LA BOSSE DE BRETAGNE |
9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 8 Pas Des Asphodeles | 277 500 € | 136 m² | 2 040 € |
| 19/02/2026 | 5638 La Glenais | 103 500 € | 152 m² | 681 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue De L'ampelite | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue De La Corderie | 244 000 € | 123 m² | 1 984 € |
| 14/03/2025 | 5111 Les Epiniaux | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 24/02/2025 | 5 All De La Rabine | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 14/02/2025 | 5216 La Loge | 225 715 € | 139 m² | 1 624 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De La Lande Jamin | 228 500 € | 116 m² | 1 970 € |
| 21/12/2023 | 5067 La Bouvetiere | 317 200 € | 146 m² | 2 173 € |